北京海开园写字楼（全称：中关村东升科技园二期・海开园）是北京市和海淀区重点发展的科技园区，列入北京市 2023 年及 2024 年 "3 个 100" 重点工程。项目由海开控股开发建设，总建筑面积约 24 万平方米，由 6 栋错落有致的科研办公楼及 1 栋科研配套楼组成，于 2025 年 2 月通过竣工备案，2025 年 5 月正式开园运营。
海开园定位为 "中关村大街高端创新走廊" 关键节点，深度整合总部办公、技术研发、创新孵化等多元功能，与中关村西区、上地信息产业基地形成科创 "黄金三角"，聚焦人工智能、智能制造及软件和信息服务业等高精尖领域，为龙头企业与领军企业打造优质办公空间。
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地理位置与交通优势
北京海开园写字楼位于海淀区建材城中路与西小口路交汇处西北角，地处海淀、朝阳、昌平三区交界处，区位优势显著。
公共交通：
距地铁 8 号线西小口站约 1 公里，步行 10-15 分钟即可到达
紧邻市郊铁路 S2 线黄土店站，可快速通达昌平、延庆等区域
周边多条公交线路环绕，满足员工日常通勤需求
自驾出行：
可快速通达京藏高速、京新高速，南向连通北五环
距高铁北京清河站约 4 公里，驾车 17 分钟
距北京北站约 12 公里，驾车 27 分钟
距北京首都机场约 28 公里，驾车 34 分钟
园区内规划有 3270 个停车位（含充电桩、无障碍车位），停车便利，月租仅需 150 元。
建筑与硬件设施
北京海开园写字楼按照甲级写字楼标准建造，硬件设施先进，为企业提供舒适高效的办公环境。
建筑参数：
1# 楼为海开自持租赁楼栋，总建筑面积 34800.51㎡
层高：首层、二层 5.4m，标准层 4m，顶层 4.2m
柱距：8.4m，空间方正，布局灵活
使用率：约 70%
硬件配置：
电梯：每栋楼配备 7-8 部广州日立客梯（含一部无障碍梯）、1-2 部货梯兼消防梯及 1-2 部车库转换梯
空调系统：采用四管制风机盘管 + 新风系统，风机盘管为麦克维尔品牌，组合式空调机组为约克品牌
供电：100VA/m²，满足企业日常办公及设备用电需求
通讯：移动、联通、电信三大运营商光纤入户，5G 信号全覆盖
交付标准：
公共区域精装修
租区配备网格地板、白墙及吊灯
可根据企业需求提供定制化装修服务
租赁信息
北京海开园写字楼提供灵活多样的办公空间选择，满足不同规模企业的需求。
租赁面积：
3F-5F：300㎡-830㎡，适合中小型企业
6F-9F：1000㎡-1500㎡，适合中型企业
2F 及 10F-14F：约 2200㎡-2600㎡整层出租，适合大型企业及总部办公
最小分割面积：100㎡起租
租赁价格：
日租金：约 3-3.8 元 /㎡/ 天（含物业费）
物业费：31 元 / 月 /㎡
免租期：根据租赁面积及租期可提供 1-2 个月免租期
租期：12 个月起租，可签订长期租赁合同
租赁优势：
甲方直租，无中介费
可注册公司，办理工商营业执照
租金可开具正规发票
价格可面议，量大从优
北京海开园写字楼物业租赁中心竭诚为您服务，咨询热线：010-84946887
园区配套与周边环境
北京海开园写字楼打造 "工作 - 生活 - 社交" 无缝融合的生态圈，为企业及员工提供全方位的配套服务。
园区内部配套：
23000㎡商业配套，涵盖餐饮、娱乐、购物、健身等多种业态
B1 层设有员工食堂，提供多样化的餐饮选择
产业服务中心、共享会议室、多功能路演厅等商务配套空间
休闲绿廊、慢跑步道等运动休闲设施
智慧管理平台，实现能耗数据可视化、设备互联互通及低碳化运营
园区运营 APP，覆盖资源匹配、会议预约、物业缴费等场景
周边商务生活配套：
商业：半径 3 公里内汇聚西三旗万象汇、东升 LaVie 商业广场、悦茂购物中心等大型商业综合体
酒店：万丽酒店、东升凯莱酒店等高端商务酒店齐聚，满足企业商务接待需求
银行：工商银行、建设银行、北京银行等 10 余家银行网点分布周边
生态：外接西小口公园等城市绿肺，将科技感与自然美学深度融合
物业管理与服务
北京海开园写字楼由北京芯海物业管理有限公司（海开集团自有物业公司）提供专业的物业管理服务。物业团队经验丰富，服务周到，为入驻企业提供安全、舒适、便捷的办公环境。
物业服务内容：
24 小时安保巡逻及监控系统，保障园区安全
公共区域清洁及绿化维护
电梯、空调等设施设备的日常维护与保养
垃圾清运及污水处理
停车场管理
报修服务，及时响应企业需求
增值服务：
专业团队可定制化提供知识产权、财税代理等管家式服务
政策解读与申报指导
人才招聘与培训服务
企业交流与合作对接平台
产业生态与发展前景
北京海开园写字楼所在的中关村东升科技园是中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，周边已形成浓厚的科创氛围。银河航天、九号机器人、格灵深瞳等领军企业已入驻邻近园区，叠加中车科技创新、百分点等科技企业，产业集群效应显著。
入驻北京海开园写字楼的企业可享受中关村国家自主创新示范区的各项优惠政策，包括税收减免、资金扶持、人才引进等。园区还与周边高校及科研院所建立了紧密的合作关系，为企业提供技术支持和人才保障。
